Calcul du loyer maximum selon votre salaire

Comment utiliser la calculatrice

1. Revenus : votre salaire net (avant prélèvement à la source) et vos autres revenus réguliers ; ceux du foyer si vous louez à deux. Un montant annuel avec 13e mois se saisit « par an » (divisé par 12).
2. Net ou brut : les règles françaises raisonnent sur le net ; un brut déclenche un avertissement.
3. Crédits en cours : mensualités de crédit auto, prêt étudiant, renouvelable.
4. Charges locatives : la provision mensuelle de l'annonce.
5. Loyer hors charges envisagé (facultatif) : il active le taux d'effort, le verdict et les revenus exigés.

Comment le loyer maximum est calculé

loyer maximum = 33 % × revenus nets − charges locatives − mensualités de crédit

La règle des 33 % porte sur le loyer charges comprises, d'où le retrait des charges. Retirer aussi vos crédits est un choix de prudence de CalcFolio, absent de toute règle officielle. Avec 0 € de crédits, vous retrouvez exactement la règle ; le tableau ne déduit jamais les crédits.

Les repères comparés dans le tableau

• 33 % des revenus nets : règle usuelle, qu'aucune loi n'impose.
• Revenus nets ≥ 3 × le loyer charges comprises : pratique des bailleurs et assureurs de loyers impayés (GLI), qui demandent en général 2,85 à 3 fois ; la calculatrice retient 3, soit 33,3 %.
• 40 % (Eurostat) : seuil statistique de surcharge des coûts du logement, mesuré sur le revenu disponible. Une ligne d'alerte, pas une limite de location.
• 50 % (Visale) : condition de la garantie d'Action Logement pour certains profils ; éligibilité et plafonds ne sont pas appliqués.

L'Insee rapporte loyer, charges, eau et énergie aux revenus avant impôt ; son taux d'effort « net » déduit les aides au logement. Ne sont pas modélisés : APL, impôts, dépôt de garantie, frais d'agence, encadrement des loyers, reste à vivre.

Exemples

1. Personne seule, 2 500 € nets par mois

Avec 80 € de charges, le loyer maximum est de 745 € hors charges (825 € charges comprises). Un studio à 700 € donne un taux d'effort de 31,2 % : confortable, avec 45 € de marge ; le critère des 3 fois demande 2 340 €. Avec 150 € de crédit auto, le maximum tombe à 595 € : le même loyer devient tendu, et loyer plus crédit absorbent 37,2 % des revenus.

2. Couple, 4 200 € nets à deux

Pour un T3 à 1 250 € plus 150 € de charges, le taux d'effort atteint 33,3 % : vos revenus égalent pile 3 fois le loyer charges comprises, mais la règle des 33 % plafonne à 1 236 € hors charges. Verdict : tendu, à 14 € près. Avec 250 € de prêt en cours, le maximum prudent descend à 986 €.

3. Loyer qui dépasse, 1 900 € nets

Le maximum est de 557 € hors charges. Un logement à 720 € plus 70 € de charges représente 41,6 % des revenus : au-delà du seuil de 40 %, verdict « surcharge ». Le critère des 3 fois exigerait 2 370 € par mois. À 650 €, le taux d'effort revient à 37,9 % : tendu. Si vous êtes éligible à Visale, la règle des 50 % autorise jusqu'à 880 € hors charges, sous réserve des plafonds.

Lire le verdict et préparer son dossier

• Confortable : le loyer respecte le maximum calculé, crédits compris.
• Tendu : il dépasse ce maximum sans franchir 40 % des revenus ; budget serré.
• Surcharge : loyer et charges dépassent 40 % des revenus.

Pour vérifier vos revenus, le bailleur ne peut exiger que des pièces listées : avis d'imposition, trois dernières fiches de paie, justificatifs de pensions ou d'allocations, simulation des aides au logement… Toute autre pièce est interdite. Ailleurs en Europe, le coût du logement mobilise : à l'automne 2026, les syndicats espagnols ont appelé à une grève générale le 11 novembre et des manifestations ont été annoncées au Portugal le 14 novembre.