Calculadora: ¿cuánto alquiler puedo pagar?

Cómo usar la calculadora

1. Ingresos: tu sueldo neto, lo que te llega a la cuenta. En pareja o piso compartido, suma los ingresos de todos. Con pagas extra, lo más exacto es poner el neto anual total (por ejemplo, 14 pagas) y elegir «anual»: la calculadora lo divide entre 12.
2. Neto o bruto: elige «neto». La calculadora no convierte el bruto: si lo marcas, te avisa de que el resultado sale alto.
3. Otras deudas: cuotas mensuales de préstamos, financiaciones o tarjetas.
4. Gastos de comunidad y suministros: luz, agua, gas, internet y la comunidad si la pagas tú aparte de la renta.
5. Alquiler del piso (opcional): la renta mensual sin esos gastos.

Cómo se calcula

La cifra principal parte de la definición del artículo 3 d) de la Ley 12/2023: la renta más los gastos y suministros básicos no debería superar, con carácter general, el 30 % de los ingresos netos de la unidad de convivencia.

Alquiler máximo = 30 % × ingresos netos mensuales − gastos y suministros − otras deudas

Restar las cuotas de otras deudas es una decisión prudente de esta calculadora, no parte de la ley: el umbral del 30 % no tiene en cuenta préstamos. Con 0 en deudas obtienes la regla legal exacta; la tabla nunca resta deudas.

Los criterios de la tabla

• Ley 12/2023 (30 %, renta + gastos): definición legal de asequibilidad; no obliga a ningún propietario.
• Banco de España (30 %, solo renta): indicador estadístico de sobreesfuerzo: más del 30 % de la renta neta al alquiler.
• Seguros de impago (40 %, solo renta): práctica de las aseguradoras: la renta no debe pasar del 40 o 45 % de los ingresos, según la póliza. Usamos el 40 %.
• Eurostat (40 %, renta + gastos): umbral estadístico de sobrecarga, medido sobre la renta disponible del hogar.

La tasa de esfuerzo es (renta + gastos y suministros) ÷ ingresos. La valoración es «asumible» si la renta no supera tu máximo, «sobrecarga» si la tasa de esfuerzo pasa del 40 % y «ajustado» en los demás casos. No se modelan impuestos, ayudas, fianza ni garantías.

Tres ejemplos

1. Persona sola con 14 pagas

14 pagas de 1.500 € netos: 21.000 € al año, 1.750 € al mes. Con 100 € de suministros y sin deudas, tu alquiler máximo es de 425 € (525 € con gastos). Un estudio de 400 € da una tasa de esfuerzo del 28,6 % y un margen de 25 €: asumible.

2. Pareja con un préstamo del coche

Entre los dos ingresáis 3.200 € netos, pagáis 150 € de gastos y 200 € de préstamo. Sin la deuda, el máximo sería de 810 €; con ella, baja a 610 €. Un piso de 800 € supone una tasa de esfuerzo del 29,7 %, dentro de la ley, pero con el préstamo vuestro esfuerzo total sube al 35,9 % y el margen es de −190 €: ajustado.

3. Un alquiler que aprieta

En el primer caso, los 650 € superan en 150 € el máximo, pero cumplen el 40 % de un seguro de impago, que pediría 1.625 € de ingresos.

Cómo leer el resultado

El máximo es una referencia prudente: decide el propietario, la agencia o la aseguradora. Las aseguradoras de impago suelen pedir a los asalariados contrato indefinido con el periodo de prueba superado, las dos últimas nóminas y el DNI; a los autónomos, los dos últimos recibos de cuotas y la última declaración de la renta. También exigen que el inquilino no figure en ficheros de morosos como ASNEF.

Según el Banco de España, en 2024, el 32,5 % de los hogares no propietarios estaba en sobreesfuerzo. En otoño de 2026, CC. OO. y UGT convocaron una huelga general de 24 horas para el 11 de noviembre por el coste de la vivienda.