Wie viel Miete kann ich mir leisten?

So nutzen Sie den Rechner

1. Einkommen: Ihr Nettoeinkommen, also was nach Steuern und Sozialabgaben bleibt. Zu zweit: das gemeinsame Haushaltsnetto. Weihnachts- und Urlaubsgeld erfassen Sie über das Jahresnetto mit „jährlich“ (geteilt durch 12); vorsichtiger ist das übliche Monatsnetto.
2. Brutto oder netto: Der Rechner rechnet nie zwischen brutto und netto um. Die Drittel-Regel bezieht sich auf netto. Bei brutto erscheint ein Hinweis, dass das Ergebnis zu hoch ausfällt.
3. Kreditraten: monatliche Raten für Autokredit, Ratenkredit, Ratenkäufe oder die BAföG-Rückzahlung.
4. Nebenkosten inkl. Heizung: die Differenz zwischen Warmmiete und Kaltmiete, also die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten aus dem Exposé.
5. Kaltmiete (optional): die Miete der Wohnung, die Sie im Blick haben, ohne Nebenkosten. Leer gelassen, sehen Sie nur Ihre Obergrenze.

So rechnet der Rechner

Die Empfehlung folgt der Drittel-Regel, einer Faustregel aus Mietratgebern wie ImmoScout24: Die Warmmiete sollte etwa ein Drittel des Nettoeinkommens ausmachen. Manche Ratgeber wenden sie auf die Kaltmiete an; dieser Rechner nimmt die Warmmiete, also den Betrag, den Sie tatsächlich überweisen.

maximale Kaltmiete = Nettoeinkommen ÷ 3 − Nebenkosten − Kreditraten

Der Abzug der Kreditraten ist eine vorsichtige Entscheidung dieses Rechners, keine offizielle Regel: Faustregeln gehen stillschweigend davon aus, dass keine weiteren festen Raten laufen. Ohne Kreditraten entspricht das Ergebnis genau der Drittel-Regel. Diesen Wert zeigt die erste Tabellenzeile, denn in der Tabelle werden Kreditraten nie abgezogen.

Die Tabelle stellt weitere Maßstäbe daneben:

• 30-Prozent-Regel: strengere Faustregel (VR-Banken, ImmoScout24), ebenfalls auf netto.
• 40er-Regel: Monatsmiete höchstens 1/40 des Bruttojahresgehalts, also 30 % des Bruttomonatsgehalts. Mit Nettoeinkommen fällt diese Zeile strenger aus als gemeint.
• Ø Mietbelastung 27,9 %: kein Grenzwert, sondern ein Durchschnitt aus dem Mikrozensus 2022, gemessen an der Bruttokaltmiete (ohne Heizung). Der Rechner wendet den Anteil vereinfacht auf die Kaltmiete an.
• Überbelastung (40 %): statistische Schwelle von Eurostat für Wohnkosten im Verhältnis zum verfügbaren Haushaltseinkommen.

Mit einer Kaltmiete berechnet der Rechner die Mietbelastung (Warmmiete ÷ Einkommen), die Belastung inklusive Kreditraten und das nach der Drittel-Regel nötige Einkommen (3 × Warmmiete). Die Einschätzung lautet „im Rahmen“, wenn die Kaltmiete die Empfehlung nicht übersteigt, „überbelastet“ bei einer Mietbelastung über 40 % und dazwischen „knapp“.

Nicht berücksichtigt sind Steuern, Wohngeld, Kaution, Maklerprovision, Mietpreisbremse, regionale Mietniveaus und die Haushaltsgröße.

Drei Beispiele

1. Single mit 2.300 € netto

Nebenkosten 220 €, keine Kredite. Empfohlen sind bis zu 546,67 € Kaltmiete, also 766,67 € warm. Eine Wohnung für 520 € kalt ergibt eine Mietbelastung von 32,2 %: im Rahmen, mit 26,67 € Spielraum. Nach der Drittel-Regel nötig wären 2.220 € netto im Monat.

2. Paar mit 4.600 € netto und Autokredit

Nebenkosten 300 €, Autokredit 250 €, Wunschwohnung 1.100 € kalt. Ohne Kredit erlaubt die Drittel-Regel 1.233,33 € kalt, mit der Kreditrate empfiehlt der Rechner 983,33 €. Die Wohnung liegt 116,67 € darüber: knapp. Die Mietbelastung beträgt 30,4 %, mit Kreditrate 35,9 %. Nach der Drittel-Regel genügen 4.200 € netto; eng wird es erst durch den Kredit.

3. 2.100 € netto, Wohnung zu teuer

Nebenkosten 230 €, Ratenkredit 100 €, Kaltmiete 650 €. Empfohlen wären 370 € kalt, ohne Kredit 470 €. Die Warmmiete von 880 € entspricht 41,9 % des Einkommens, mit Kreditrate 46,7 %: überbelastet. Für diese Wohnung bräuchte es nach der Drittel-Regel 2.640 € netto im Monat.

Ergebnis richtig lesen

„Im Rahmen“ heißt nicht, dass ein Vermieter Sie nimmt, „knapp“ nicht, dass Sie abgelehnt werden. Welchen Maßstab ein Vermieter anlegt, entscheidet er selbst; die Drittel-Regel ist eine Faustregel, kein Gesetz.

Je kleiner das Einkommen, desto schwerer ist das Drittel einzuhalten. ImmoScout24 weist darauf hin, dass Geringverdiener in Berlin, Hamburg und München oft die Hälfte ihres Nettoeinkommens für die Miete ausgeben. Auch in Südeuropa sind Wohnkosten ein Thema: Spaniens Gewerkschaften UGT und CCOO haben für den 11. November 2026 einen Generalstreik wegen der Wohnungskrise angekündigt, in Portugal sind für den 14. November Demonstrationen für bezahlbares Wohnen geplant.