Calculadora de actualización del alquiler

Cómo usar la calculadora

1. Renta mensual: sin gastos de comunidad, IBI ni suministros.
2. Fecha de firma: decide qué ley se aplica (contratos desde el 1-4-2015).
3. Fecha de actualización: el día en que se cumple cada año de contrato, hasta el 31-12-2027.
4. Opciones avanzadas: renta por encima del índice de referencia (zonas tensionadas), cláusula de solo subidas o mes de referencia distinto.

Cómo se calcula

1. ¿Hay actualización? Sin pacto expreso, no (art. 18.1 LAU). Si la cláusula no dice el índice, en contratos firmados desde el 26-5-2023 se aplica el IRAV desde 2025; en los anteriores, el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que la calculadora no incluye.

2. Mes de referencia. El del último índice publicado por el INE en la fecha de actualización. Para actualizar el 1-11-2026 es septiembre, publicado el 14 de octubre.

3. Topes. Se aplica el menor. Según la fecha de firma:

Según la fecha de actualización, sin nuevo acuerdo:

• 31-3-2022 a 31-12-2023: 2 % (IGC, RDL 6/2022); con gran tenedor, incluso con acuerdo.
• 2024: 3 %, con la misma salvedad.
• 22-3 a 29-4-2026: 2 % (RDL 8/2026, derogado; interpretación no vinculante).
• 8-10-2026 a 31-12-2027: RDL 29/2026.

RDL 29/2026. En vigor desde el 8-10-2026 y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. Mientras esté vigente, la subida no puede superar el 2 % salvo nuevo acuerdo, es del 0 % si la renta supera el límite del sistema de índices de referencia, y el IRAV limita también los contratos anteriores al 26-5-2023. Si no se convalida, actualizaremos la calculadora y esta página.

4. Bajadas. La renta la puede actualizar el arrendador o el arrendatario: con un índice negativo baja, salvo cláusula de solo subidas. Nueva renta = renta × (1 + % / 100), al céntimo.

Ejemplos

1. Contrato de 2020 con IPC, noviembre de 2026

Renta de 800 €, contrato del 1-11-2020. El 1-11-2026 el último dato es septiembre: IPC 4,9 %, IRAV 2,54 %. El RDL 29/2026 deja la subida en el 2 %: 816 € (16 € al mes, 192 € al año). Con fecha 1-12-2026 el mes de referencia sería octubre: hasta que el INE lo publique, la calculadora avisa de que no está disponible.

2. Contrato de 2024 con IRAV, octubre de 2026

950 €. Con aniversario el 1-10-2026, IRAV de agosto (2,47 %): 973,47 €. Si el aniversario fuera el 15-10-2026 (contrato firmado el 15-10-2024), ya regiría el RDL 29/2026 y el IRAV de septiembre (2,54 %) quedaría en el 2 %: 969 €; si la renta supera el índice de referencia, 950 €.

3. Sin cláusula

900 € siguen siendo 900 €.

4. Actualización en 2024

1.000 € con IPC, firmado el 1-6-2021. El 1-6-2024 el IPC de abril era del 3,3 %, pero el máximo sin nuevo acuerdo era el 3 %: 1.030 €. El 1-6-2023, el IPC de abril (4,1 %) quedaba en el 2 %: 1.020 €.

IRAV reciente y cómo revisar el cálculo

Añadimos cada mes los índices que publica el INE (ahora, hasta septiembre de 2026); si falta el mes de referencia, la calculadora lo indica.

Al comprobar la subida, ten en cuenta que la nueva renta se paga desde el mes siguiente a la notificación por escrito con el porcentaje (vale una nota en el recibo anterior), y el inquilino puede pedir la certificación del INE.

No se modelan los nuevos acuerdos, el IGC, contratos anteriores a 2015, rentas antiguas, vivienda protegida, alquileres de temporada o de habitaciones ni locales.